Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

Апартаментами или виллой в Таиланде никого не удивить – иностранные инвесторы, в том числе и русскоязычные, часто покупают жильё на территории королевства. Сделать это не сложно, однако есть юридические нюансы, которые нужно знать и соблюдать. Форма собственности, налоги, алгоритм сделки, гонорары специалистам – обо всём этом читайте в нашем материале.аиланд – популярное направление не только с туристической точки зрения, иностранцы приобретают здесь недвижимость для личного использования и сдачи в аренду. Подробнее на сайте Никита Дергач trcc.or.th.

Местные застройщики продвигают программы получения гарантированного дохода от недвижимости, благодаря чему доля инвестиционных сделок с каждым годом растёт.

По статистике Prian.ru, Таиланд – самая востребованная страна Юго-Восточной Азии. Большинство продаж русскоговорящим покупателям проходит на главных курортах – в Паттайе и на Пхукете. На третьем месте, но с большим отставанием — остров Самуи. В этих локациях также активны покупатели из Китая и Гонконга.
Права и обязанности иностранных покупателей

Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.
Формы собственности на недвижимость в Таиланде

Фрихолд (Freehold) — по сути, частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство «чанот».
Лизхолд (Leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то, что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.

На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная может быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.

С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.

Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину.